Ипотекалық несие рәсімдеу барысында банктер жылжымайтын мүлікті бағалауға ерекше мән береді. Бұл процесс объектінің нарықтық құнын анықтауға және қаржылық тәуекелдерді азайтуға көмектеседі. Банктер жылжымайтын мүлікті қалай бағалайтынын және қандай факторларды ескеретінін қарастырайық.

1. Банктерге жылжымайтын мүлікті бағалау не үшін қажет?

Банктер жылжымайтын мүлікті бағалауды:

Объектінің өтімділігін анықтау үшін;

Несие сомасы мен шарттарын есептеу үшін;

Кепілдік құнының несие сомасын жабатынына көз жеткізу үшін;

Қарызды қайтармау тәуекелін азайту үшін пайдаланады.

2. Бағалау қалай өтеді?

Ипотекалық несиеге мүлікті бағалау бірнеше маңызды кезеңнен тұрады:

1. Құжаттарды дайындауКлиент мүлікке қатысты құжаттарды ұсынады: меншік құқығын растайтын құжаттар, техникалық паспорт, кадастрлық анықтама және басқа да құжаттар.

2. Бағалаушының объектіге баруыБанк аккредиттеген бағалау компаниясы маманды нысанды тексеруге жібереді. Бағалаушы келесі аспектілерді тіркейді:

Аумағы мен жоспарлануы;

Салынған жылы және қабырғаларының материалы;

Физикалық жағдайы мен жөндеу деңгейі;

Орналасқан жері және инфрақұрылымы (көлік қатынасы, мектептер, дүкендер және т.б.).

3. Нарықты талдауМамандар өңірдегі ұқсас нысандарды зерттеп, бағаларды, сұранысты және нарықтық үрдістерді талдайды.

4. Бағаны есептеуБағалау компаниясы әртүрлі әдістерді қолданады:

Салыстырмалы әдіс – ұқсас нысандардың бағаларына негізделген;

Шығындық әдіс – құрылыс шығындары мен тозу деңгейін есептеу арқылы;

Табыс әдісі – коммерциялық жылжымайтын мүлікке қолданылады және жалдау табысын есепке алады.

5. Бағалау есебін дайындауАлынған деректер негізінде ресми есеп жасалады, оған мыналар кіреді:

Объектінің толық сипаттамасы;

Қолданылған бағалау әдістері;

Нарықтық құны туралы қорытынды;

Фотосуреттер мен бағалаушының шешімі.

3. Бағалау кезінде қандай факторлар ескеріледі?

Банктер мүлікті бағалау кезінде келесі факторларға назар аударады:

Орналасуы (қаланың орталығы, тұрғын аудандар, инфрақұрылымның қашықтығы);

Жылжымайтын мүлік түрі (жаңа құрылыс, екінші нарық, жеке үй);

Жағдайы (жөндеу, тозу деңгейі, инженерлік жүйелер);

Нарықтық жағдай (өңірдегі ұқсас нысандардың бағасы);

Құқықтық аспектілер (шектеулер, жүктемелер, үшінші тұлғалардың құқықтары).

4. Банктер бағалауға қандай талаптар қояды?

Әр банктің бағалау есебіне қоятын талаптары әртүрлі, бірақ көбінесе мыналарды қамтиды:

Бағалау есебінің өзектілігі (әдетте 6 айдан аспауы тиіс);

Бағалауды тек аккредиттелген компанияның жүргізуі;

Барлық есептеулердің толықтығы және нарықтық бағаның негіздемесі;

Бағалау әдістемесінің банктің талаптарына сәйкестігі.

5. Бағаның төмендетілуінен қалай сақтануға болады?

Кейде бағалау сомасы күтілгеннен төмен болуы мүмкін. Бұған жол бермеу үшін:

Жөндеу жұмыстары мен қайта жоспарлауды растайтын құжаттарды ұсыныңыз;

Орналасқан жерінің артықшылықтарын көрсетіңіз (дамыған инфрақұрылым, көлік қолжетімділігі);

Банкте аккредиттелген тәжірибелі бағалаушыны таңдаңыз.

Қорытынды

Жылжымайтын мүлікті бағалау – ипотеканы рәсімдеу кезінде маңызды қадам. Банк объектінің көрсетілген құнға сай екеніне және сенімді кепіл болатынына көз жеткізуі керек. Барлық қажетті құжаттарды дайындап, тұрғын үйдің жағдайын бақылап, тексерілген бағалау компанияларымен жұмыс істеу арқылы әділ нарықтық бағаны алуға болады.