Оценка квартиры — это процесс определения ее рыночной стоимости, который выполняют независимые оценочные компании или эксперты. Результат работы оформляется в виде официального документа — отчета.

Такой отчет особенно важен при оформлении ипотеки: без заключения эксперта банк может либо отказать в кредите, либо предложить значительно более высокую процентную ставку.

Кроме того, оценка может потребоваться в других ситуациях, например, при страховании недвижимости. Банк заинтересован в том, чтобы убедиться, что если заемщик по каким-то причинам не сможет выполнять свои финансовые обязательства, средства от продажи квартиры покроют долг и другие затраты.

Основной целью оценки квартиры является определение ее рыночной стоимости на момент обращения за кредитом на жилье. Рыночная стоимость — это цена, по которой квартира может быть продана в кратчайшие сроки. Для банка это служит гарантией возврата выданных средств.

На рыночную стоимость квартиры влияют несколько факторов:

Местоположение здания;
Год постройки и материалы, использованные при строительстве;
Техническое состояние дома;
Планировка и состояние самой квартиры;
Наличие лоджий, балконов и подсобных помещений;
Развитие инфраструктуры в округе;
Удобство транспортного сообщения;
Благоустройство прилегающей территории.
Кроме того, общая экономическая ситуация на рынке также оказывает влияние: в условиях кризиса стоимость недвижимости, как правило, снижается.

Существует ряд случаев, когда оценка квартиры становится обязательной:

При подаче заявки на ипотечный кредит;
Для рефинансирования существующего жилищного кредита;
При оформлении страхового полиса на недвижимость;
Для предоставления квартиры в качестве залога по кредиту;
При решении вопросов наследства.
Иногда оценка может понадобиться и при продаже квартиры в частном порядке. В этом случае наличие документа гарантирует прозрачность сделки и защиту покупателя от переплаты за недвижимость.