Оценка квартиры — это процесс определения ее рыночной стоимости, который выполняют независимые оценочные компании или эксперты. Результат работы оформляется в виде официального документа — отчета. Такой отчет особенно важен при оформлении ипотеки: без заключения эксперта банк может либо отказать в кредите, либо предложить значительно более высокую процентную ставку. Кроме того, оценка может потребоваться в других ситуациях, например, при страховании недвижимости. Банк заинтересован в том, чтобы убедиться, что если заемщик по каким-то причинам не сможет выполнять свои финансовые обязательства, средства от продажи квартиры покроют долг и другие затраты. Основной целью оценки квартиры является определение ее рыночной стоимости на момент обращения за кредитом на жилье. Рыночная стоимость — это цена, по которой квартира может быть продана в кратчайшие сроки. Для банка это служит гарантией возврата выданных средств. На рыночную стоимость квартиры влияют несколько факторов: Местоположение здания; Год постройки и материалы, использованные при строительстве; Техническое состояние дома; Планировка и состояние самой квартиры; Наличие лоджий, балконов и подсобных помещений; Развитие инфраструктуры в округе; Удобство транспортного сообщения; Благоустройство прилегающей территории. Кроме того, общая экономическая ситуация на рынке также оказывает влияние: в условиях кризиса стоимость недвижимости, как правило, снижается. Существует ряд случаев, когда оценка квартиры становится обязательной: При подаче заявки на ипотечный кредит; Для рефинансирования существующего жилищного кредита; При оформлении страхового полиса на недвижимость; Для предоставления квартиры в качестве залога по кредиту; При решении вопросов наследства. Иногда оценка может понадобиться и при продаже квартиры в частном порядке. В этом случае наличие документа гарантирует прозрачность сделки и защиту покупателя от переплаты за недвижимость.