Пәтерді бағалау — оның нарықтық құнын анықтау процесі, оны тәуелсіз бағалау компаниялары немесе сарапшылар орындайды. Жұмыстың нәтижесі ресми құжат — есеп түрінде рәсімделеді. Мұндай есеп әсіресе ипотека рәсімдеу кезінде маңызды: сарапшының қорытындысы болмаса, банк несие беруден бас тартуы немесе пайыздық мөлшерлемені едәуір жоғары қоюы мүмкін. Сонымен қатар, бағалау басқа жағдайларда да қажет болуы мүмкін, мысалы, жылжымайтын мүлікті сақтандыру кезінде. Банк, егер қарыз алушы қандай да бір себептермен өз қаржылық міндеттемелерін орындай алмаса, пәтерді сатудан түскен қаражат қарызды және басқа да шығындарды жабуға жеткілікті болатынына көз жеткізуге мүдделі. Пәтерді бағалаудың негізгі мақсаты — тұрғын үйге несие алу үшін жүгінген кезде оның нарықтық құнын анықтау. Нарықтық құн — бұл пәтерді қысқа мерзімде сатуға болатын баға. Банк үшін бұл несиеге берген қаражаттың қайтарылатынына кепілдік береді. Пәтердің нарықтық құнына бірнеше факторлар әсер етеді: Ғимараттың орналасқан жері; Салу жылы және құрылыс материалдары; Үйдің техникалық жағдайы; Пәтердің жоспарлануы және жағдайы; Лоджиялар, балкондар және қосалқы үй-жайлардың болуы; Айналасындағы инфрақұрылымның дамуы; Көлік қатынасының қолайлылығы; Үйдің аумағының жайлылығы. Сонымен қатар, жалпы экономикалық жағдай да әсер етеді: дағдарыс жағдайында жылжымайтын мүлік құны, әдетте, төмендейді. Пәтерді бағалау міндетті болатын бірнеше жағдайлар бар: Ипотекалық несиеге өтініш беру кезінде; Қолданыстағы тұрғын үй несиесін қайта қаржыландыру үшін; Жылжымайтын мүлікке сақтандыру полисін рәсімдеу кезінде; Несие бойынша кепіл ретінде пәтерді ұсыну үшін; Мұрагерлік мәселелерді шешу кезінде. Кейде бағалау пәтерді жеке сату кезінде де қажет болуы мүмкін. Бұл жағдайда құжаттың болуы мәміленің ашықтығына және сатып алушыны жылжымайтын мүлік үшін артық төлеуден қорғауға кепілдік береді.